敷金トラブル解決！敷金返還成功の秘訣とは?

敷金返還請求者Ｘが管理するブログへようこそ^^


突然ですが、あなたは敷金返還請求でお悩みではありませんか？

当ブログでは敷金返還請求に関する悩みを解決するために
私が知っている敷金返還請求法をお伝えいたします。


敷金返還請求ってどうやったら良いのかわかりませんよね^^？
私もちょっと前までは敷金返還で悩んでいたんです。

清掃費用や畳・襖の張替え費用って契約書に書かれているから絶対に払わなければならないと思っていたんだけど・・・

契約書に書かれていても、これらの費用は払わなくても良かったんです。


知ってました？


借地借家法という法律によりこれらの条項は無効になるので
法的に支払い義務が免除されるとのことです。


そしてコレを不動産業者に伝えると、なんとアッサリ・・・。

実は、この情報はあるサイトで配布されている。
敷金返還に関する無料冊子で知りました・・・。


もしあなたも敷金返還請求について悩んでいるのなら、この無料冊子はきっと役に立つと思いますよ^^


無料冊子には敷金だけでなく仲介手数料や更新料についてもかなり暴露されていますし、あなたの敷金がいくら返ってくるかのシミュレーションもできますので。


そして、そのサイトは有料で敷金返還の代行サービスもしているところなんですが、とりあえず有料の方は無視していて良いと思います。

無料の冊子だけで十分得るものはありますので。

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敷金返還を成功させて、浮いたお金で新しいパソコンでも買ってください^^

応援しています(^o^)丿


わからないことがございましたらメールを頂ければアドバイスいたしますよ^^
mun_922★yahoo.co.jp
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不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


ALCとは
Autoclaved Light-weight Concrete の略。
軽量気泡コンクリートのこと。


ARとは
オートロックの略。


CFとは
クッション・フローリングの略。
音や衝撃を吸収し、傷付きにくい。


DENとは
書斎等の用途として使われる部屋。
納戸と居室の中間的存在。


DKとは
ダイニングキッチンのこと。
広さは4.5帖以上８帖未満が一般的。


EVとは
エレベーターの略。


Kとは
キッチンのこと。広さは4.5帖未満が一般的。


LDKとは
リビングダイニングキッチンのこと。
広さは8帖以上が一般的。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。



LGSとは
軽量鉄骨


MRとは
メーターボックスの略。
玄関の隣などにある、ガスメーターや
水道メーター等があるスペース。


PSとは
パイプスペースの略。
配管用に設けられたスペース。


Pタイルとは
プラスティックタイルの略。


S造とは
鉄骨造


SLDKとは
Sはサービスルームのこと。
LDKに納戸などがある場合に使われる。


RCとは
Reinforced Concreta の略。
鉄筋コンクリートのこと。
強度が強く、中高層マンション向け。


SRCとは
Steel Reinforced Concrete の略。
鉄骨鉄筋コンクリートのこと。
強度がかなり強く分譲マンション等の高層マンション向け。


UBとは
ユニットバス。
ユニット形式の浴室。
バス・トイレが一緒という意味ではないので注意が必要。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


青田売りとは
未完成物件を売買すること。


アパートとは
主に木造共同住宅の総称。


アルコープとは
マンション等では、玄関ドアを共用廊下から
少し引き込んでいる場合があり、その場合の
廊下から玄関ドアまでのスペースのこと。


位置指定道路とは
幅員４ｍ以上の私道で、特定行政庁より位置の指定を受けた道路。


囲繞地（いにょうち）とは
袋地とも言うが、周囲を他人の土地に囲まれるなどして
接道義務を果たせない土地。
基本的に建て替えができない。


居抜きとは
前の入居者が退去したままの状態をいう。
主に、貸し店舗などで、厨房器具やカウンター、座敷などの設備がそのまま残されている状態をいう。


違約金とは
不動産売買契約時に定められるもので、債務不履行によって契約が解除された際に支払われる金銭。
手付金とは性質が異なる。


一般媒介契約とは
不動産業者へ媒介・仲介の依頼をした際に結ばれる契約で、
「他の業者にも同時に依頼ができる」という性質を持った契約。
専任媒介契約と専属専任媒介契約の三種類に分類される。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


ウィークリー賃貸とは
週単位で、お部屋を賃貸すること。家具や家電が揃っていて、
通常の賃貸物件とホテルの中間的存在。


ウォークインクローゼットとは
WCL。最近流行の歩いて中に入れる収納。
2・3帖の程の広さが一般的。


越境とは
境界線を越えて建物が建っていること。
屋根がはみ出していたりする。


エントランスとは
建物の入り口部分のこと。


追焚機能付給湯とは
お風呂のお湯を沸かしなおす機能の付いた給湯のこと。


大壁とは
柱の見えない壁。柱の見える壁は真壁という。


オーナーチェンジとは
賃貸中の分譲マンションや戸建てを売却すること。


オープンハウスとは
現地案内会と言われることも多い。
不動産業者などが一日中物件を開放し、自由に内覧をさせること。


温水洗浄機能付便座とは
ウォシュレットに代表されるシャワートイレのこと


カーポートとは
敷地内にある屋根のない駐車スペース。
家屋番号 一筆の土地の上に複数の建物が存在する場合に、
その識別のためにつけられる番号。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


火災保険とは
建物を賃借する際に、火災による被害を補償するために入る保険。
多くの場合は強制加入で、不動産業者が手続きをしてくれる。


瑕疵担保責任
売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、
売主が買主に対して負う責任のこと。

合筆とは
２筆以上の土地を合わせて１筆にすること。


仮登記とは
本登記を行う際、書類不足などで登記が遅れる場合に、
登記順位を保全するために行う予備登記のこと。


外溝工事とは
敷地内で、建物以外の部分の工事。門や、庭など。


記名とは
氏名を直筆以外の方法で記すこと。直筆は署名。


規約共用部分とは
分譲マンションにおいて、本来は専有部分として扱われる部分を
規約によって、共用部分としたもの。集会室など。


給湯とは
湯沸し器とは異なり、給湯器によって直接お湯を送り出すシステム。
蛇口をひねると直接お湯がでる。
キッチン、バス、洗面の３箇所給湯が一般的。


共益費とは
マンションやアパートなどの共用部分（廊下やエレベーターなど）の維持管理のための費用。家賃に含まれている場合もある。


経年劣化とは
クロスや床などの建物の建具や、エアコンや給湯器などの設備が、年数とともに劣化すること。故意に傷つけたものは含まれない。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


床下収納とは
キッチンなどの床下にある小型の収納庫が有名だが、
中には６帖ほどの広さをもった床下収納がある物件もある。


容積率とは
建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。


浴室乾燥機とは
浴室自体を乾燥機として使える機能。衣類乾燥のほか
予備暖房や、冷風、換気機能も付いていることがある。


リノベーションとは
マンションやビルなどの大規模リフォームのこと。


リフォームとは
増改築や改装のこと。


ルーフバルコニーとは
マンション等で、階下の屋根部分をバルコニーとしたもの。


礼金とは
賃貸借契約の際に家主に対して支払われる金銭で、退去後も返金されない。


連帯保証人とは
債務者の債務を保証する人。
一般の保証人よりも保証内容が厳しく、
ほぼ、債務者と同等の義務、責任を負う。


ローン条項とは
売買契約締結後、ローンがおりなかった場合は契約が無条件で
解除されるという特約。この際は手付金も返金される。


陸屋根とは
コンクリート造などの建物の屋根で、平らな屋根のこと。

ロフトとは
いわゆる屋根裏部屋のことだが、多くは天井高１．４m未満の
中二階の意味として使われる。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


更地とは
建物が建っていない土地。


在来工法とは
木造住宅の工法のひとつで、日本古来の工法のこと。


敷金とは
賃貸借契約の際、家賃等の担保として家主に預け入れる金銭。


敷引とは
退去の際に敷金より差し引かれる金銭。
予め、契約の際に設定されており退去後も返却されない。


市街化区域とは
都市計画法に基づく都市計画区域内のうち、すでに市街化を形成
している区域、及び、おおむね１０年以内に優先的かつ計画的に
市街化を図る区域。


市街化調整区域とは
都市計画法に基づく都市計画区域内のうち、市街化を抑制する区域。
特別な目的がない限り、建築物を建てられない。


借地権とは
土地を賃借する権利で、期間は定められるが更新も可能。
更新ができない定期借地権もある。


シックハウス症候群とは
建築建材や接着剤などから出るホルムアルデヒドなどの
科学物資により、めまいや吐き気、喉の痛みを引き起こす症状。


シャワーカーテンとは
バス・トイレ一体型の浴室内で、浴槽とトイレ部分を仕切るカーテン。
ほとんどの物件では標準的に備わっているが、
中には自己購入が必要なところもあるので確認が必要。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。
今日はその８。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


シャンプードレッサーとは
ホースが伸び、シャワーとして使える洗髪洗面化粧台。


真壁とは
柱の見える壁。柱が見えない壁は大壁という。


新築とは
完成後、一年未満、未入居の建物。


住居表示とは
いわゆる住所。所在地とは意味が異なる。


重要事項説明書とは
売買契約や賃貸借契約を締結する際、本契約の前に取引をしようと
する物件について、宅地建物取引主任者によって説明される、
一定事項を記載した書面。


所在地とは
登記簿に記載された地番。住居表示とは異なる。


署名とは
直筆で氏名を記載すること。直筆以外は記名という。


セットバックとは
幅員4m未満の、いわゆる2項道路に面して建物を建築する場合、
道路中心線より２ｍ以上後退した線が道路の境界線とみなされる。
一般的にはこのようなことをいう。


専任媒介契約とは
不動産業者へ媒介・仲介を依頼した際に結ばれる契約で、
「他の不動産業者へ重ねて依頼することができない
（ただし、自己で見つけた買主とは契約ができる。）」
といった性質を持った契約。不動産業者にもさまざまな制限がある。

不動産・賃貸契約などに使われる用語を集めてみました。

あなたのお役に立てれば幸いです。
是非、ご活用ください。


専有面積とは専属部分の面積で、壁の中心線を囲んだ壁芯と、壁の内側線を囲んだ内法の2種類の表記がある。


専属専任媒介契約とは
不動産業者へ媒介・仲介を依頼した際に結ばれる契約で、
「他の不動産業者へ重ねて依頼することができない。
（自己で見つけた買主とも直接契約ができない。）」
という性質を持った契約。
不動産業者には専任媒介契約よりも厳しい制限がある。


善管注意義務とは
善良なる管理者の注意義務のことで、委任契約や、
賃貸借契約などにおいて義務付けられる。
簡単に言うと、自分のこととして扱うよりも注意をもって、
扱わなければならないという義務。


造作とは
賃借中の物件に、付属物を付加させること。エアコンなど。


造作買取請求権とは
賃借人が、賃貸人の同意を得て建物に付加した造作、
または賃貸人から買い受けた造作は、賃貸借が終了するときに、
賃貸人に時価で買い取るべきことを請求できる権利。
多くの場合は事前に、造作買取請求権は認めない旨の特約がなされている


宅配BOXとは
マンションのエントランス部分に設置されていて、
不在時の宅配物を一時的に入れておくBOX。
暗証番号等であけられる仕組になっている。


畳とは
京間（191×95.5cm）中京間（182×91cm）江戸間（176×88ｃｍ）
の三種類が一般的。
最近の賃貸住宅にはさらに小さいサイズの畳を使っているところも多い